Humedad por capilaridad
La humedad por capilaridad afecta normalmente a las zonas bajas de los edificios y puede subir por la pared.
Causas de la humedad por capilaridad
Nuestro equipo de expertos ofrece las mejores soluciones para los problemas de humedad por capilaridad en los edificios. Desde intervenciones superficiales, a obras y perforaciones. Ponemos fin a las humedades por capilaridad para siempre.
La capilaridad suele darse en espacios en subsuelo o en plantas bajas y se caracteriza porque acostumbra a ir de abajo a arriba. Este tipo de humedad tiene lugar cuando los cimientos y estructura o muros de un espacio no están bien impermeabilizados y van absorbiendo poco a poco la humedad de las áreas contiguas. Las causas más habituales son el emplazamiento cercano de tierras mojadas, pozos o zonas húmedas.
Las manchas, los desconchones de pintura y las eflorescencias son algunas de las consecuencias visibles. En UMINTI, tras el diagnóstico previo, pautamos las soluciones concretas para cada caso: picar la zona, sistemas de inyectado, tratamientos de electroósmosis, de ondas electromagnéticas, etc.
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Consecuencias de la humedad por capilaridad
Si has detectado una mancha en el suelo y sospechas que viene de alguna zona húmeda cercana, contáctanos y pondremos fin a tu problema lo más rápido posible. Las consecuencias de no arreglar este tipo de averías a tiempo son muchas y pueden llegar a ser muy graves.
La impermeabilización y el aislamiento son las actuaciones clave, y no efectuarlas adecuadamente puede provocar daños en la estructura y cimientos de la vivienda a largo plazo. Otras consecuencias negativas que pueden producirse si no se busca solución, son los cortocircuitos, incendios y electrocuciones, cuando se trata de paredes por donde pasan conexiones eléctricas. También puede aparecer óxido en vigas y otros elementos metálicos del edificio.
Tratamientos para acabar con la capilaridad
Hay muchos tratamientos para eliminar la humedad, pero en el caso de la capilaridad, es necesaria la intervención de una empresa experta con años de trayectoria como UMINTI, que sea capaz de ofrecer soluciones eficaces y con garantía:
- Inyecciones químicas: Se inyecta en las paredes un producto químico que ejerce de barrera contra el agua.
- Tratamiento por electroósmosis: A través de emisiones eléctricas se invierte la polaridad para que el agua descienda por el muro.
- Barreras físicas: Se introducen láminas impermeables como barrera en los materiales (por ejemplo, en los muros de ladrillo).
- Drenajes de las zonas que provocan las humedades.
Además, la mayoría de veces, especialmente en los casos de capilaridad, es necesario proceder al picado y revocado de los muros para un correcto trabajo. Así como, aplicar ciertos productos y pinturas antihumedades.
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Otros tipos de humedades
En UMINTI somos especialistas en todo tipo de humedades que pueden aparecer en los espacios interiores.
Humedad por condensación
La humedad por condensación se presenta con manchas y moho que aparece en paredes y techos por la diferencia de temperatura entre la superficie interior y exterior de los cerramientos, ventanas, puertas o fachadas. Es más común en invierno y en zonas de gran humedad relativa en el ambiente. Una vez la detectamos es esencial retirarla y hacer tratamientos para evitarla en el futuro.
Humedad por filtración
La humedad por filtración se debe a la entrada de agua desde diferentes vías que pueden ser el agua de lluvia, el mal sellado de un canal, una tubería, una gotera en el tejado, una terraza en el piso superior, entre otros. En estos casos, a veces puede resultar complicado encontrar el foco de la avería, por lo que acaba siendo necesario la contratación de profesionales.
Filtración lateral
En esencia, la humedad por filtración lateral es lo mismo que la humedad por filtración, pero con una entrada de agua desde los lados del edificio. Una filtración continuada en el tiempo causa desperfectos como manchas, abombamientos de baldosas y suelos y eflorescencias pero si afecta a los cimientos o partes bajas puede llegar a agrietarlas y debilitarlas.
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Preguntas frecuentes sobre humedad por capilaridad
¿Cómo saber si me encuentro ante un problema de capilaridad?
La forma de identificarla es observando las paredes y el techo en busca de los desperfectos más habituales en estos casos:
- Manchas y grietas en la pintura en la parte baja de las paredes
- Abombamiento y humedad en suelos, baldosas y rodapiés o desperfectos en los revestimientos de los muros.
- Sensación de frío o humedad (común en todos tipos de humedades).
- Problemas con enchufes y poca eficiencia de los sistemas de calefacción en invierno.
¿Cómo se elimina la humedad por capilaridad?
La principal solución es el aislamiento de los muros que están en contacto con la humedad.
Dos de los tratamientos aislantes más comunes son: las inyecciones químicas, en las que se perforan los muros y se inyecta un producto químico que crea una barrera contra el agua; y los tratamientos por electroósmosis, con los que se invierte la polaridad para que el agua descienda (y no suba) por las paredes. Además de estas dos opciones, hay muchas otras soluciones a valorar por parte de los profesionales para cada caso.
¿Quién es responsable de este tipo de humedad?
Durante la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se puede diagnosticar sin dificultad la humedad en paredes por capilaridad observando sus síntomas. Aún así, es muy normal ir pasándose las responsabilidades de unos a otros.
Para resolver la responsabilidad legal de una humedad por capilaridad y sus consecuencias, lo primero es, como decimos, diagnosticar su origen y elaborar un informe técnico. En él se debería indicar la descripción del problema, las soluciones recomendadas por profesionales y el coste. Con toda esta información objetiva se procede a una mediación entre las partes y a un acuerdo.
¿Quién debe pagar la reparación de las humedades por capilaridad en una vivienda?
Puesto que la capilaridad ataca a las partes bajas como locales comerciales, sótanos, garajes, almacenes, etc. y su origen es de zonas comunes como aguas subterráneas, tierras o canales mal sellados, es la comunidad de propietarios quien se tiene que hacer cargo del problema. La comunidad se ocupa de correr con los gastos, reparar la humedad por capilaridad y los daños producidos en el edificio. En el caso de viviendas privadas se debe estudiar particularmente dependiendo de las circunstancias de la zona y las afectaciones.
¿Qué empresa contratar para acabar con la capilaridad en un edificio?
Para todo tipo de humedades que requieran obras, como es el caso, es fundamental contratar a empresas de humedades con gran experiencia como UMINTI. Nosotros aseguramos un buen saneamiento del problema con las técnicas, herramientas y maquinaria más avanzada del mercado.
